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諸葛找房:8月市場情緒觀望區間徘徊 廊坊官宣取消限購後市場情緒

时间:2022-09-19 08:52来源:未知 作者:admin 点击:

  諸葛找房:8月市場情緒觀望區間徘徊 廊坊官宣取消限購後市場情緒由低迷進入觀望

  進入2022年以來,市場情緒一直在觀望區間波動徘徊,進入5、6月份,全國疫情形勢轉好,前期出臺的寬鬆政策逐步發酵,市場端呈現向好跡象,情緒指數連續兩月回升,7月,爛尾樓停貸潮風波愈演愈烈,加劇了購房者的擔憂情緒,隨後中央及地方立即反應,保交樓措施逐步落實,信貸端也迎來積極變化,LPR雙降疊加“一城一策”靈活運用信貸等政策的推行,都給市場傳遞了正向的信號,但短期內購房者信心仍難以完全修復,市場情緒延續上月的小幅下調態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據來看,8月份重點10城二手房成交微降,整體來看,多數城市購房者觀望情緒猶存,但從同比來看,8月同比漲幅已超2成,市場正在曲折修復中。

  根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月,重點50城市場情緒指數為-0.72,較7月下降0.01,仍位於市場觀望區間。預計9月份隨著爛尾樓風險逐漸出清,加上市場進入金九銀十的傳統旺季,市場情緒指數有望止跌回升。

  分等級城市來看,根據情緒指數數據,2022年8月,一線、二線、三四線城市的市場情緒指數分別為-0.52、-0.74、-0.72,均處於市場觀望區間。其中,一線城市情緒指數下降0.05,但仍處於觀望區間高位,二線城市市場情緒連續2月回落,三四線城市市場情緒小幅回升。本月一線城市繼續保持其領先地位,穩定於市場觀望區間高位水準,根據情緒指數模型預測,未來短期內價格呈現穩中有升趨勢,而二線和三四線城市情緒指數仍處於觀望區間低位,短期內價格以回落為主。

  三、本月濰坊、洛陽、長春等北方城市市場情緒補漲,廊坊解除限購下市場情緒回升明顯

  從8月份重點50城情緒指數變化來看,50城中有17城情緒指數上升,4城持平,其餘29城情緒指數下降。從情緒指數上升的城市來看,此前情緒較低的濰坊、洛陽、長春、瀋陽、大連、天津等北方城市在寬鬆政策逐步發酵下市場情緒出現補漲。其中,廊坊于8月初發佈鬆綁限購政策,提出全面取消限購及限售,含北三縣及雄安新區周邊。至此,廊坊市執行了5年多的限購政策正式結束,政策的放寬頻動了廊坊市場情緒的提升。同時,長三角熱點城市南京于8月12日下調了商業性個人住房貸款首付比例,無房有貸、有房無貸的居民家庭,首付比例由最低50%下調至30%,有房且貸款未結清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%,大大降低了購房門檻,鬆綁力度較大,對提振購房者信心起到了重要作用。

  從情緒指數下降的城市來看,東莞、上海、唐山位居跌幅前三。二季度始東莞寬鬆政策密集出臺,樓市信心得到一定提振,但並不穩固,在行業淡季、市場信心受挫等背景下,8月市場情緒小幅回落,但仍位於觀望區間中位水準。唐山情緒指數在7月進入低迷區間後8月份繼續下探,市場情緒短期難以提振。長三角城市徐州情緒指數也面臨下降的趨勢,儘管徐州今年以來也在不斷放鬆調控,但是相較于長三角的其他同級城市卻是反響平平。徐州樓市難見起色的一個重要原因還是在於人口流失,根據諸葛找房數據研究中心監測顯示,徐州屬於人口流出城市,2021年人口流出規模超5萬人。徐州對周圍年輕人的吸引力逐漸減少,大量人口流入長三角其他熱點城市甚至中西部省會城市,高房價難以維繫,市場情緒持續下滑。

  從城市市場情緒指數看,2022年8月50城市的市場情緒指數仍分佈在市場平穩區間、市場觀望區間、市場低迷區間3個區間,城市個數分別為1個、36個、13個,本月,市場平穩區間城市減少1個,市場觀望區間城市減少1個,低迷區間城市增加2個。

  本月位於市場平穩區間只有上海一城,上海自從4月份由觀望區間進入平穩區間,隨後一直在平穩區間內小幅波動,儘管今年3、4月份受到疫情干擾,但市場情緒仍然較為堅挺,7月份情緒指數升至年內峰值,8月份受到整體行業環境影響市場情緒微降。從房價水準來看,8月上海市場均價為68271元/㎡,環比上漲2.26%,根據情緒指數模型預測,在未來4個月內上海市場價格將延續上漲態勢,平均漲幅在1.5%-2%之間。

  位於市場觀望區間的城市有36個,其中,深圳、三亞等城市均在觀望區間高位,深圳于8月份從平穩區間進入觀望區間高位,從價格水準來看,深圳8月市場均價為65092元/㎡,環比上漲0.83%,根據情緒指數模型,預測接下來4個月內深圳市場價格將以上漲為主,但是漲幅有所收窄,基本控制在0.5%-1%左右。三亞從4月份開始從平穩區間進入觀望區間高位,隨後連續5個月處於觀望區間,儘管受到疫情反撲但是整體情緒較為穩定,8月升至觀望區間高位,市場價格為34455元/㎡,環比上漲0.24%,預計接下來兩個月漲幅在0.5%左右。同時,珠三角城市福州、佛山、東莞等均處於觀望區間中高位水準,根據情緒指數預測,未來短期內價格小幅上漲,月均漲幅均在0.5%以內。

  位於市場低迷區間的城市包括唐山、石家莊、鄭州、南寧、銀川、洛陽、鄭州、銀川、青島等,仍以北方城市為主。其中,唐山本月跌至情緒指數末位,唐山自7月份進入到低迷區間,8月份情緒指數繼續在低迷區間下探,在社會負面事件影響下取消文明城市稱號的唐山,房地産市場也在逐漸失力,前期被炒上去的房價如今也難以維持,根據情緒指數模型,未來4個月內唐山房價預計將會繼續下調,跌幅在1%左右。河北省省會石家莊8月份情緒指數維持不變,在50城中位居倒數第二的水準,未來短期內價格仍然以下降為主。西安在爛尾樓風波後市場情緒持續下滑,到8月份衝破觀望區間底部進入低迷區間,如今爛尾樓風險仍未出清,且未有及時有效的措施應對,使得購房者情緒由觀望陷入低迷,預計在接下來3個月內,西安市場價格將會延續下滑態勢跌幅在0.5%-1%。

  諸葛找房是擁有“諸葛係經紀公司渠道”和“完整系統能力”的房産行業的産業網際網路公司。

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